2025년 시점에서 살펴보는 제주 부동산의 진짜 흐름
최근 몇 년 사이 제주 부동산 시장은 극적인 변화를 겪어왔습니다. 한때 투자자들의 관심이 집중되며 급등세를 기록했던 시기부터, 현재와 같은 조정기에 이르기까지 그 흐름은 매우 복잡하고 다층적인 양상을 보이고 있습니다. 특히 2015년 이후 나타난 급등 현상은 외부 투자자 유입과 정책 변화 등의 영향을 받았으며, 2021년에는 일시적 반등도 있었습니다. 그러나 2023년 이후부터는 3년 연속 하락이라는 새로운 국면에 접어들면서 제주 부동산의 미래에 대한 우려도 커지고 있습니다. 이런 변화 속에서도 일부 지역은 안정세를 유지하고 있는 점이 주목됩니다. 이번 포스팅에서는 2025년 현재 시점에서의 시장 흐름을 데이터 중심으로 분석하고, 향후 전망과 함께 실수요자 입장에서 어떻게 접근해야 할지에 대한 인사이트를 전달드리겠습니다.
| 최근 3년 하락 | 2023년부터 3년 연속 하락세가 지속 중입니다. |
| 인기 지역의 안정세 | 제주시 중심 일부 지역은 안정적인 흐름 유지 중 |
제주 부동산 시장은 지난 10년간 다양한 변화를 겪으며 급등과 하락을 반복해왔습니다. 2015년에는 무려 13.77%의 아파트 가격 상승률을 기록하며 전국적인 관심을 받았고, 이후 몇 년간 상승세를 이어갔습니다. 하지만 2018년부터는 하락세로 전환되며 -2.92%의 변동률을 시작으로 3년 연속 하락을 기록했습니다. 이 시기는 중국인 투자자 감소, 사드 배치에 따른 외교 불안정, 규제 강화 등 다양한 요인이 작용했습니다.
2021년에는 반짝 회복세를 보이며 아파트 값이 일시적으로 상승했습니다. 특히 제주시는 2.59%, 서귀포시는 0.78% 상승을 기록하며 오랜 하락 흐름에서 벗어나는 듯 보였습니다. 하지만 이내 2022년에는 일시적 급등 후 다시 하락세로 돌아서며, 2023년부터 현재까지 3년 연속 하락장이 이어지고 있습니다. 2024년에는 미분양 주택 수가 사상 처음 2,800호를 넘어서며 시장의 불안감을 키웠고, 고금리 기조는 실수요자들에게 부담으로 작용하고 있습니다.
현재 제주의 평균 아파트 가격은 1억6905만원으로 전국 평균 대비 약 1억원 가량 낮은 수준입니다. 하지만 인기 지역인 노형동, 연동, 신제주 등은 여전히 거래가 활발하며 상대적 안정세를 유지하고 있습니다. 실수요 중심의 거래로 시장이 재편되고 있는 가운데, 외곽 지역은 신규 공급 증가와 거래 감소로 소폭 하락이 예상됩니다. 앞으로의 흐름은 금리, 정책, 지역별 수요에 따라 달라질 전망입니다.
| 최근 3년 변동률 | 인기 지역 동향 | 미분양 증가 |
| 2023년 -5.59%, 2024년 -2.08%, 2025년 -1.23% | 제주시 중심부는 비교적 안정적인 흐름 | 2024년 4월 기준 2,800호로 사상 최고치 |
| 하락세지만 속도는 완만해지는 중 | 신제주, 노형동, 연동 등은 거래 유지 | 고금리로 인해 거래 위축 지속 |
제주 부동산 시장은 긴 시간 동안 상승과 하락을 반복하며 현재는 하락 국면에 머무르고 있습니다. 특히 고금리 환경과 미분양 증가는 시장에 부담으로 작용하고 있으며, 실수요 중심의 재편이 가속화되고 있습니다. 그러나 모든 지역이 동일한 흐름을 보이는 것은 아니며, 일부 인기 지역에서는 안정세가 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 향후 부동산 시장은 금리, 공급, 정책, 수요 변화에 따라 움직일 것이며, 투자자와 실수요자 모두 각자의 목적에 맞는 접근이 필요합니다. 데이터 기반의 분석과 지역별 특성 파악이 더욱 중요한 시점입니다.
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